Wartość rynkowa ruchomości stanowi najbardziej prawdopodobną jej cenę możliwą do uzyskania na rynku przy przyjęciu następujących założeń:
– wartość rynkowa jest definiowana jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji przy założeniu:
a. strony umowy są od sienie niezależne i działają w sposób racjonalny, nie kierując się szczególnymi motywami,
b. mają stanowczy zamiar zawarcia umowy,
c. są świadome współistniejących okoliczności mających wpływ na wartość ruchomości,
d. nie działają w sytuacji przymusowej,
e. upłynął okres niezbędnego wyeksponowania ruchomości na rynku, przy zastosowaniu odpowiedniej reklamy, oraz czas potrzebny do wynegocjowania warunków umowy, biorąc pod uwagę charakter ruchomości oraz stan rynku.